惠济区**的民间借贷纠纷律师_民间借贷纠纷_ 正方圆律师

当事人同时有房屋买卖与民间借贷意思表示的，应当如何认定与处理？

【要旨】双方当事人基于同一笔款项先后签订《商品房买卖合同》和《借款协议》，并约定如借款到期，惠济区**的民间借贷纠纷律师，偿还借款，《商品房买卖合同》不再履行；若借款到期，不能偿还借款，则履行《商品房买卖合同》。在合同、协议均依法成立并已生效的情况下，应当认定当事人之间同时成立了商品房买卖和民间借贷两个民事法律关系。该行为并不违反法律、行政法规的强制性规定。借款到期，借款人不能按期偿还借款，对方当事人要求并通过履行《商品房买卖合同》取得房屋所有权，民间借贷纠纷，不违反《担保法》*四十条、《物权法》*186条有关“禁止流押”的规定。

【解析】**实践中，民间借贷一个纠纷涉及房屋买卖合同、借款合同两个法律关系的情况在一定时期比比皆是，个案案情又有所不同，如何根据合同的背景、约定及履行情况探究双方当事人的真实意思表示，进而正确认定当事人之间的法律关系成为难点。应当说，很多案件当事人的意思表示并非是单一纯粹一成不变的，有的案件中当事人的意思表示具有复合性，房屋买卖与借贷法律关系并存；有的案件中当事人意思表示还会发生转化，起始为借贷，后期又转化为房屋买卖。此类案件的裁判思路是，惠济区比较好的民间借贷纠纷律师，从当事人的交易目的看，他们之间的法律关系并不是必然停留在某一个法律关系之中且不能转换，如何转换取决于当事人的意思自治；从约定的房屋价格看，双方当事人履行《商品房买卖合同同》不会导致利益严重失衡。据此，借款人为借款与出借人签订买卖合同，借款到期后借款人不能还款，出借人要求履行买卖合同的，人民法院应当将民间借贷合同和买卖合同合并审理。

收取高息无** 一旦被诉须返还

原告宋先生称其向被告刘先生借款300万元，期限3个月，每月支付利息15万元，宋先生已经按期偿还全部借款并支付利息45万元。现宋先生以约定利率**出年利率36%的部分无效为由，起诉要求刘先生退还多收取的利息18万元。刘先生则表示宋先生当时急需资金周转，得知刘先生有300万元准备用于购房，立即提出短期借用该笔款项。刘先生当时已相中一套房屋，需支付300万元价款，故不愿出借。宋先生称刘先生购房目的是投资，预计3个月内房价不会大幅上涨，还不如将钱借给宋先生，每月还可以收取15万元利息。在宋先生的不断劝说下，刘先生较终出借了该笔款项。没想到借款期间房价大幅上涨，即使加上45万元利息，也买不到同等房屋了。刘先生认为自己已经很亏了，宋先生还要求返还部分利息，很是气愤。经法官耐心释法，刘先生认识到**出年利率36%的利息部分属于无效，同意返还。

法官提示：对民间借贷设置利率管制上限，能够防止资金过度投机从而脱离实体经济，也是基于社会道德的考量。如果放任高息则会导致借款人债台高筑，惠济区**气的民间借贷纠纷律师，危及社会稳定和谐，而且容易导致泡沫经济问题的爆发。《规定》明确表明了人民法院对于利率上限的管制立场，不论借贷双方是否真实自愿达成高息约定，借款人已经支付的**过年利率36%的利息部分，均可以要求出借人返还。出借人则必须警惕，过高的利息背后往往隐含着更高的风险，而且**出规定上限的利息全无法律**，就像无根浮萍一样，是留不住的。