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不动产物权归属可提民事诉讼

现实中，围绕房产归属而产生的纠纷非常多。物权法*十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

法院民一庭庭长程新文表示，实践中，有观点认为，中牟有经验的房产律师，除非法律另有规定，未经不动产登记机构登记，中牟房产律师哪个好，就不能取得及享有不动产物权。已经登记的不动 产产生权属争议的，应当提起行政诉讼撤销或者变更登记。“这种观点受众颇广，在很大程度上导致实践中出现了民事、行政审判部门互相推诿以及民事裁判与行政 裁判冲突的现象，不仅徒增当事人讼累，也有损**的*和公信。”

对此，《解释》规定，因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当 事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的 真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

在二手房的楼价持续上升，有不少在签订合约之后反悔，导致合同无法履行。不少购房者就想到了要求继续履行合同并强制过户房产。但是购房人对是否能要求继续履行二手房买卖合同及能否通过诉讼形式请求强制过户不太理解。

诉请继续履行合同，强制过户的条件：

一，买方要确保持续符合购房资格。

二，买方要追加中介方和卖方欠款银行作为*三人，其中卖方欠款银行涉及到赎楼，便于法院判决该*三人配合赎楼。

三，买方要准备好一次性支付购房款。而这也正是以便卖方不配合办理按揭手续时，一次性付款给法院，由法院执行强制过户，中牟房产律师咨询网，再将房款放给卖方。

买方符合上述条件要求继续交易并强制过户的，房产律师，必须准备好足够的购房资金，在将购房款汇入法院账户后，法院就可以向国土部门发出裁定书强制过户。这一做法，就完全避开了卖方，*卖方配合进行按揭手续。因此，符合一定条件的购房者完全可以要求卖方继续履行交易并过户，以维护自己的合法权益。