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未经在房屋内共同居住的其他成员同意，房屋所有权人对外签订的 “ 二手房 ” 买卖合同，效力如何认定?

答：房屋权利人个人购买所得的房屋，配偶或其他亲属因婚姻或亲属关系形成了同住事实，房屋所有权人有义务**其居住权益，新密房产律师价格，但该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。因此，未经在房屋内共同居住的其他成员同意并不影响房屋所有权人对外签订的房屋买卖合同的效力。

离婚后对已明确归属的房屋不申请登记

根据《物权法》*九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力……”夫妻婚姻存续期间取得的房产，虽登记在一方名下，但属于共同所有，新密专业房产律师，离婚后应当依据分割协议依法办理析产登记。因为夫妻协议离婚，双方签订的协议是物权变动的原因行为，房产律师，仅具备债权效力，必须办理相应的房屋登记后才发生物权变动的效力。

如果双方不共同申请，登记机构无法完整了解当事人的真实意思，登记结果的正确性也就无法保证，从而影响登记的公信力。因此，新密**气的房产律师，应当由夫妻双方持离婚/证件及协议书共同提出申请。如果一方不配合，则需由依据离婚协议取得房屋权利的一方向房屋所在地人民法院起诉，要求另一方履行协助办理房屋转移登记的义务。法院判决离婚的，需要提供生效的法院判决书(或调解书)前来办理，单方办理即可。双方离婚当时就应当到房屋登记机构办理离婚析产登记，变更房屋为单独所有，这样方便以后处置房产。