正方圆律师 图 、新密民间借贷律师、民间借贷

以签订《商品房买卖合同》及《回购协议》方式进行资金融通的，应当如何认定与处理？

【要旨】以签订《商品房买卖合同》及《回购协议》方式进行资金融通的，应当依照当事人的真实意思表示及合同履行情况进行认定处理。

【解析】当事人签订了《商品房买卖合同》和《回购协议》，并发生资金转让，但各方对债权债务的性质各执一词，一方主张是商品房买卖，一方主张是民间借贷，双方均未提供足以证明自己的主张或者足以反驳对方主张的证据。在双方证据均有缺陷的情况下，应当结合双方当事人提交的证据，探究《商品房买卖合同》与《回购协议》签订时合同当事人的真实意思，进而对合同当事人之间法律关系的性质作出判断。若从当事人所签订的《商品房买卖合同》和《回购协议》的合同目的及履行情况看，双方缔约的真实意思并非以取得案涉房屋所有权为目的，而是为了实现资金融通，签订商品房买卖合同是为担保债权的实现，此种情形下，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。

理性选择管辖法院 有效减少诉讼周期

王先生因生意失败，未能按期偿还张先生借款。张先生家住北京市西城区，王先生家住厦门市思明区。张先生出于自己诉讼比较便利的考虑，选择向西城法院提起诉讼。西城法院克服异地送达的诸多不便，历时三个月终于向王先生送达了相关材料。之后，王先生提出管辖权异议，不服西城法院裁定提起上诉。二审法院驳回上诉，新密民间借贷咨询律师，维持西城法院裁定。管辖异议及上诉过程中，相关法律文书均通过邮寄方式往来，民间借贷，前后耗费数月时间。案件进入实体审理后，王先生当庭认可借款事实并与张先生达成调解。事后，王先生表示之所以坚持管辖权异议，一方面是对合同履行地存在错误理解，新密民间借贷律师，另一方面也是因为来北京诉讼确实不便。如果在厦门当地诉讼，可以更早收到起诉材料，双方应该早就达成调解了。张先生也表示，本想自己诉讼便利一点，没想到多花了好几个月时间，费时又费力，早知如此，当初就向被告住所地法院起诉了。

法官提示：在当前**实践中，借贷双方约定管辖法院的比例不高，明确约定合同履行地的更是少见。原告身为出借人起诉借款人还款时，通常可以选择向己方住所地或被告住所地法院起诉。不少原告出于自己诉讼便利的考虑，选择向己方住所地法院起诉。但却未必是较、优选择，很可能导致诉讼周期的延长。民事诉讼管辖，有一个“原告就被告”原则，即绝大多数案件中被告住所地法院都是有管辖权的。之所以这样规定，是因为在通常情况下由被告住所地法院审理案件，新密民间借贷纠纷咨询，有利于法院送达法律文书，可以节约诉讼成本、缩短诉讼周期，也有利于较终的执行。《规定》虽然赋予民间借贷案件原告在己方住所地法院起诉的合法性，但法官建议原告根据案件具体情况，理性选择管辖法院，以便更快实现诉讼目的。